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Mutuo al 100 x 100

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Informazioni per ottenere un Mutuo al 100 x 100

Per acquistare una prima casa, si possono senz’altro stipulare gli appositi mutui che hanno condizioni particolari e godono di sgravi fiscali quali la possibilità di scaricare gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi.

Però i mutui tradizionali coprono solo l’80% delle spese e necessitano comunque di un anticipo del 20% di liquidità per acquistare la casa.

L’alternativa per chi deve acquistare la prima casa ma è del tutto privo di liquidità è la stipula di un mutuo al 100%.

Vediamo come funziona il Mutuo al 100 x 100

I mutui al 100% sono finanziamenti per l’acquisto della casa che coprono il 100% del valore di un immobile. 

Un tipo di finanziamento ovviamente più oneroso per la banca e quindi concesso meno facilmente rispetto ad altri tipi di finanziamento.

Dato che la liquidità erogata è infatti maggiore, più stringenti sono anche le garanzie richieste per poterla concedere.

Inoltre, il mutuatario si vedrà chiedere la stipula di una polizza assicurativa fideiussoria a garanzia del 20% della cifra erogata.

Per una delibera della Banca d’Italia, la delibera CICR del 22/04/1995, infatti, gli istituti di credito non possono erogare mutui dal loan-to-value superiore all’80% se non a questa condizione.

Questa polizza rappresenta senz’altro un costo aggiuntivo rispetto ai mutui tradizionali, in quanto comporta a conti fatti un aumento del tasso del mutuo.

A chi conviene, dunque, il mutuo 100%? 

A chiunque non abbia disponibile la liquidità necessaria anche solo per un anticipo sull’acquisto di una casa. 

Se poi si trattasse della prima casa e spesso è così, perché chi acquista la prima casa tende ad essere presente da meno tempo sul mercato del lavoro e ad avere meno capitali in banca,  si potrebbero in parte bilanciare i maggiori costi con i benefici fiscali legati all’acquisto dell’abitazione principale.

Chi è più giovane potrebbe voler approfittare poi di………

Tratto da:  IDEALISTA, cosa succede.

http://www.fiaip.it

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