Edificio residenziale e commerciale in vendita

  • Fabbricato ad uso residenziale e commerciale in vendita
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  • Esterno 2
  • Esterno 1
  • Esterno3

Property ID : S207

Vendita 450.000,00€ trattabile - Fabbricato
400 2 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Garage
 
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Edificio residenziale e commerciale in vendita

Proponiamo un edificio residenziale e commerciale in vendita a Pinarella di Cervia.

L’edificio è ubicato in zona centralissima, adiacente ai principali servizi e a circa settecento metri dal mare.

Si sviluppa in due corpi di fabbrica adiacenti e collegati internamente al piano terra;

il primo edificio, fronte strada, è composto da due piani di 107 mq ciascuno:

al piano terreno sono ubicati, un ufficio, un negozio e vari servizi e depositi;

il piano primo invece è destinato a due appartamenti entrambi composti da soggiorno-pranzo, cucinotto, una camera da letto, bagno e balcone;

entrambi gli appartamenti hanno ingresso indipendente tramite scala esterna privata e impianti autonomi.

il secondo edificio è composto da un unico piano con altezza mt 5,60 ed è destinato a capannone di mq 175 circa .

Il lotto su cui sorge il complesso immobiliare in vendita è di mq 955 catastali ed è destinato dal vigente PSC a Tessuti Residenziale a Media densità.

Tale destinazione urbanistica consente sia la ristrutturazione edilizia che l’ampliamento oppure la demolizione e ricostruzione con ampliamento:

in tal caso è ammesso anche il cambio di destinazione d’uso ad abitazioni

con la possibilità di realizzare più di 850 mq di ST per un totale di circa 8/10 appartamenti.  

Si tratta di un’ottima soluzione sia per l’utilizzo commerciale ed abitativo, con la semplice ristrutturazione,

o di una interessante opportunità di investimento immobiliare, ad un prezzo veramente eccezionale!  

Certificazione Energetica in attesa di rilascio.

Edificio residenziale e commerciale in vendita – Superfici reali e commerciali

Piano terreno

  • Capannone ad uso magazzino mq 175
  • Piano terreno ad uso artigianale o direzionale mq 107

Piano primo

  • Appartamento n.1 mq 53,60
  • Balcone mq 10,70
  • Appartamento n. 2 mq 53,60
  • Balcone mq 10,70

Totali commerciali mq 400,00

Edificio residenziale e commerciale in vendita – Parametri Urbanistici

H max ( altezza massima consentita ) = mt 9,30 quindi 3 piani

Sd ( standard da cedere ) = 40 mq / 100 mq ST ( quindi da detrarre dalla superficie del lotto )

Sd ( standard da monetizzare ) = 20 mq / 100 mq ST

Distanza dai confini = H/2 con minimo 5 mt dai confini 7,50 mt dalla strada

N° max alloggi = 1/ 80 mq SL

Posti auto obbligatori = 1 per alloggio ( anche esterni nella corte privata )  

Fabbricato ad uso residenziale e commerciale in vendita – Informazioni sulla località

Pinarella fa  parte del Comune di Cervia dal cui centro dista circa 3 km.

La località è contraddistinta soprattutto da una lussureggiante pineta dove praticare passeggiate

o pedalate in bicicletta e da ampie e soleggiate spiagge.

Pinarella è un piccolo centro urbano vivibile e soprattutto abitato tutto l’anno,

è provvisto di un Centro Commerciale, dotato di tutti i principali servizi.

La cittadina è adatta ad un turismo soprattutto familiare grazie alle tante e ospitali strutture ricettive,

inoltre, vanta  un’ampia spiaggia dotata di attrezzati e confortevoli stabilimenti balneari.

Pinarella dista da Cesenatico 5 km, da Ravenna 24 km , da Cesena 16 km , da Rimini 26 km, da Forlì 88 km e infine da Bologna 104 km.

http://www.turismo.comunecervia.it

https://it.wikipedia.org

Altre Proprietà

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