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AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA UNDER36

AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA UNDER36

Con l’Art. 64, commi da 6 a 11, per favorire l’autonomia abitativa dei giovani sono introdotte nuove agevolazioni ACQUISTO PRIMA CASA UNDER36 ai fini delle imposte indirette da parte di soggetti che:

non hanno ancora compiuto 36 anni nell’anno del rogito;

O hanno un ISEE non superiore a € 40.000 annui.

In particolare, tali soggetti sono esonerati dal pagamento:

dell’imposta di registro;

delle imposte ipotecaria e catastale.

In sostanza i soggetti con tali requisiti in caso di acquisto da privati o aziende che non hanno costruito l’immobile oggetto della compravendita, NON PAGHERANNO IMPOSTE PER L’ACQUISTO !

L’agevolazione si applica agli:

atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case”, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville) e infine A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici);

atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà usufrutto / uso abitazione relativi alle stesse.

AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA UNDER36 – atti soggetti ad IVA

Infine in caso di acquisto della “prima casa” soggetto ad IVA ( da imprese che hanno costruito l’immobile oggetto della compravendita),

agli acquirenti (che non hanno ancora compiuto i 36 anni nell’anno in cui l’atto è stipulato), è quindi riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari all’IVA corrisposta, che può essere utilizzato:

O in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni donazioni dovute sugli atti / denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;

O in diminuzione dell’IRPEF dovuta in base alla dichiarazione da presentare successivamente all’acquisto;

O infine in compensazione nel mod. F24.

NB Il credito d’imposta in esame i non dà luogo a rimborsi.

AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA UNDER36 – AGEVOLAZIONI SUI MUTUI

I finanziamenti  (mutui) erogati per l’acquisto / costruzione / ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali:

O ricorrono le predette condizioni (non aver compiuto 36 anni e ISEE non superiore a € 40.000);

O la sussistenza degli stessi risulti nell’atto di finanziamento;

sono anche esenti dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, prevista in ragione dello 0,25% dall’art. 18, DPR n. 601/73.

NB Le predette disposizioni si applicano agli atti stipulati nel periodo 26.5.2021 – 31.6.2022.

In caso di insussistenza / decadenza delle condizioni e dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni in esame (e pertanto risultino dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale),

per il recupero delle imposte dovute e quindi per la determinazione delle sanzioni e degli interessi si applicano le relative disposizioni previste dalla Nota II bis, art. 1, Tariffa, Parte prima, DPR n. 131/86 e dall’art. 20, DPR n. 601/73.

In particolare, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché soprattutto una sovrattassa pari al 30% delle imposte.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/aree-tematiche/casa/agevolazioni/agevolazioni-per-acquisto-della-prima-casa

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